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保費融資更勝買樓

保費融資更勝買樓,年利率高達10%|內含保費融資回報率計算方式

保費融資的意思

保費融資 (Premium Financing)意思是投資者買入一份保單同時將其保單向銀行作抵押。投資者只需支付「首期」即可購買整份保單。

保費融資的原理

概念物業按揭相似,當你買樓時,只需要付出首期,例如700萬元的物業,你可能只需要拿出30%,即210萬就可「上車」。

保費融資的原理都是一樣,當你買一份面值700萬的保單,你只需支付200萬的首期,其餘的500萬待相關銀行批出貸款。

保單融資的貸款只需要支付利息(Interest-only),不需償還本金 (還息不還本),本金是在退回保單(surrender)、並套取現金價值時一併支付的。隨着持續的低息環境,融資利息都是非常低,通常為2%以內。

保費融資回報率計算

簡單計算一下,保單每年的紅利約5%,減去2%的融資利息,就是淨回報。
回報率:(7百萬 x 5% – 5百萬 x 2%) / 2百萬 = 250,000 / 2,000,000 = 12.5%

保費融資vs買樓

相比買樓,除了要面對政府辣招外,還要打理物業、裝修、放租等。保費融資收息就真係簡易輕鬆得多!

以融資作投資被愈來愈多大眾所接受。

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